Новодвинский городской суд Архангельской области обязал управляющую компанию выплатить собственнику квартиры денежную компенсацию морального вреда и штраф. Причиной разбирательства стало системное бездействие ответчика, приведшее к образованию плесени на стенах и предметах интерьера.

Суд установил, что с января 2026 года истец неоднократно обращался к ответчику с требованием проверить вытяжную вентиляцию. В результате отсутствия нормальной циркуляции воздуха влажность в квартире достигла 61%, что создавало угрозу для органов дыхания проживающих. Управляющая организация оставила претензию собственника без внимания.

В ходе судебного разбирательства ответчик вину не признал, сославшись на то, что истец препятствовал осмотру жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества компания не представила.

В ходе совместного осмотра, назначенного судом, представители ответчика проверили тягу поверхностно - с помощью подручных средств, зафиксировав в акте исправность системы. Собственник представил альтернативное экспертное исследование, из которого следует: внутриквартирные каналы чисты, а засор находится в общедомовом коробе на чердаке либо в шахте выше кровли.

Суд признал, что правоотношения между собственником и управляющей компанией регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор управления является договором возмездного оказания услуг. Факт нарушения прав потребителя подтвержден экспертным заключением и фотоматериалами, зафиксировавшими повреждение имущества плесенью.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взысканы компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей и штраф в сумме 1 000 рублей. Производство по требованию о проведении текущего ремонта прекращено в связи с уточнением иска, поскольку функции по управлению многоквартирным домом переданы новой управляющей компании.